Bienes raíces en Panamá
Propiedades residenciales, comerciales, industriales y agrícolas, y terrenos que se mantienen a largo plazo. Por lo general, los extranjeros pueden comprar en las mismas condiciones que los panameños, y nuestro equipo cuenta con un corredor de bienes raíces con licencia en Panamá.
Propiedad destacada
Kingfisher Bay, Islas de las Perlas
1,500 hectáreas de tierra titulada en Isla del Rey, con unos 18 km de costa, playas, acantilados y ríos.
Ver la propiedadTipos de propiedad
| Tipo | Comprador típico | Qué revisar |
|---|---|---|
| Residencial | Jubilados, familias que se mudan, inversionistas que alquilan | Ubicación, calidad del edificio y cuotas de administración, demanda de alquiler, título |
| Comercial | Propietarios de negocios e inversionistas | Calidad de los inquilinos, términos del contrato de arrendamiento, zonificación, estacionamiento y acceso |
| Industrial | Empresas de logística, manufactura y distribución | Acceso por carretera y puerto, energía y servicios públicos, compatibilidad con zona franca o régimen especial |
| Tierras agrícolas y banco de tierras | Agricultores, desarrolladores, tenedores a largo plazo | Tipo de título, acceso, agua, zonificación y perspectivas de desarrollo |
Comprar como extranjero
Lo básico antes de elegir una propiedad.
Derechos de propiedad
Por lo general, los extranjeros pueden ser propietarios en Panamá en las mismas condiciones que los ciudadanos, a su propio nombre o a través de una sociedad panameña. Existen restricciones en algunas zonas fronterizas e insulares, por lo que verificamos esto en cada propiedad.
El título es lo más importante
La tierra titulada (inscrita en el Registro Público) es muy distinta de la tierra que se posee por derecho posesorio. Muchas gangas son solo posesorias. Primero confirmamos el tipo de título.
Contrate a un abogado y haga un estudio de título
Un abogado panameño revisa los gravámenes, el historial de propiedad y el contrato de compraventa, y el Registro Público confirma quién es el propietario.
Costos de cierre e impuestos
Normalmente hay un impuesto de transferencia de propiedad, gastos de notaría y de registro, y reglas de ganancia de capital para el vendedor. Las tarifas y quién las paga varían según la operación y cambian, por lo que debe confirmarlas con su abogado antes de firmar.
Vínculo con la residencia
La compra de un inmueble puede respaldar una solicitud de residencia en algunos programas. Vea Inversionista Calificado.
Residencial
Apartamentos, casas, viviendas de playa y de montaña.
La Ciudad de Panamá ofrece modernos apartamentos en torres con amenidades, desde la Cinta Costera y Punta Pacífica hasta Costa del Este, además de barrios más antiguos y suburbios más tranquilos. Fuera de la ciudad, los compradores consideran las playas del Pacífico, El Valle de Antón, Boquete y la península de Azuero para segundas viviendas, jubilación e ingresos por alquiler.
- ApartamentosRevise las cuotas de mantenimiento del edificio, el fondo de reserva y si se permiten los alquileres de corto plazo.
- Nuevos frente a reventaLos proyectos nuevos suelen ofrecer planes de pago, pero revise el historial del desarrollador y cómo se protegen los depósitos.
- JubiladosMuchos residentes Pensionado alquilan primero y compran cuando ya conocen la zona.
Comercial
Oficinas, comercios, hoteles y uso mixto.
La propiedad comercial incluye oficinas en el distrito bancario, locales comerciales a pie de calle, centros comerciales, hoteles y edificios de uso mixto. La Ciudad de Panamá es un centro de negocios regional, lo que sostiene la demanda de empresas que usan el régimen SEM para sus sedes regionales. Le ayudamos a evaluar la ubicación, la estructura del arrendamiento, la zonificación y el rendimiento real después de costos.
Industrial
Almacenes, parques logísticos y sitios de manufactura.
La propiedad industrial se encuentra cerca del Canal, los puertos y los aeropuertos, en parques logísticos y en zonas especiales o cerca de ellas. Las empresas que evalúan la Zona Libre de Colón, EMMA o una zona franca privada necesitan un espacio que se ajuste al régimen. Gracias a la labor previa de Richard en la promoción de estos regímenes, podemos ayudarle a hacer coincidir el sitio con el incentivo.
Tierras agrícolas y banco de tierras
Granjas, fincas y terrenos que se mantienen para el futuro.
Panamá cuenta con tierras de cultivo y fincas de altura para café, ganado, frutas y hortalizas, además de terrenos que los compradores conservan mientras el crecimiento llega hasta ellos, lo que se conoce como banco de tierras. Las recompensas pueden ser grandes, pero también lo son los riesgos, por lo que la debida diligencia importa aquí más que en cualquier otro lugar.
- TítuloConfirme si es titulada o de derecho posesorio y que exista un plano de agrimensura claro.
- Acceso y serviciosEl acceso por carretera, los derechos de agua y la electricidad cuestan dinero si se agregan después.
- ZonificaciónRevise la designación de uso de suelo, ya que determina lo que puede construir o cultivar.
- Costos de tenenciaImpuestos sobre la propiedad, mantenimiento y el tiempo que puede esperar a que llegue el crecimiento.
El banco de tierras es una apuesta a largo plazo, no una garantía. Le damos datos y contexto local, no una promesa de valorización.
Cómo le ayudamos
Búsqueda y preselección
Propiedades que se ajusten a su propósito y presupuesto, en la ciudad o en el interior del país.
Debida diligencia
Presentaciones con los abogados y agrimensores que verifican el título y la zonificación.
Negociación y cierre
Acompañamiento desde la oferta hasta la firma, en inglés o español.
Después de comprar
Presentaciones con administradores de propiedades y ayuda con la residencia.
Información general; no constituye asesoría legal, fiscal ni de inversión. Las normas, los impuestos y las tarifas cambian; confirme los requisitos vigentes con un abogado panameño antes de comprar.